Dorsze na Zamku Krzyżackim w Bytowie
autorzy:
Marta Górska, Tomasz Kotrasiński
Wojciech Nurek i Janusz Nowak
RealExperts S.K.A.
W dniach 22-25 kwietnia br. na Zamku Krzyżackim w Bytowie odbyła się dzięki wysiłkowi
Pawła Drelicha i Janusza Nowaka (RealExperts S.K.A.) siódma już edycja legendarnych warsztatów praktyczno-metodycznych rzeczoznawców majątkowych organizowanych cyklicznie pod nazwą Dorsze.
Tematyka siódmej edycji Dorszy:
Statystyka - Nowoczesne narzędzie rzeczoznawcy majątkowego.
Metody statystyczne w analizie rynku i wycenie nieruchomości.
Tegoroczne Dorsze VII objęte zostały patronatem Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych.
Leitmotivem tegorocznych warsztatów, było pokazanie działania zaawansowanych metod analizy danych rynkowych i wyceny na różnych geograficznie i funkcjonalnie rynkach.
Okazało się, że zaawansowane metody analizy danych i wyceny działają w sposób niezrównany nie tylko na warszawskim Żoliborzu czy wśród wrocławskich nieruchomości komercyjnych, ale także w powiatowym Złotowie, nawet na tak egzotycznym rynku jak nieruchomości rolne na żuławskich polderach.
Uczestnicy warsztatów na własne oczy, a niejednokrotnie i na własnych zbiorach danych rynkowych, mogli przekonać się że to działa!
Mogli się przekonać, że to, co do tej pory uchodziło za nieuchwytne i niemierzalne, przy zastosowaniu bardziej zaawansowanych metod analizy danych dawaje się uchwycić, zmierzyć i przeanalizować.
W rękach, w głowach i w komputerach uczestników Dorszy dane rynkowe zaczęły zdradzać swe ukryte tajemnice!
dr Krzysztof Głębicki (Warszawa) i Lucyna Michalec (Złotów).
Tu Krzysiek i Lucy razem, nie sposób pomylić kto jest kto:
Janusz Nowak (Wolsztyn), Paweł Drelich (Wrocław), Tomasz Kotrasiński (Warszawa) i Jarosław Matejczuk (Gdańsk).
Tu panowie w takiej kolejności od lewej:
Z RealExperts S.K.A. dali się zauważyć także Marta Górska i Wojtek Nurek.
Mottem warsztatów stała się wypowiedź Lucyny Michalec (Złotów, PTRM):
Dzięki zastosowaniu metod statystycznych nareszcie stanęłam w wycenie na twardym gruncie. Wcześniej nigdy nie wiedziałam, czy moja wycena jest trafiona. To przypominało zgadywanie, którego wyniku nigdy się nie jest pewnym. Dziś już nie zgaduje. Teraz to wszystko, co dawniej zgadywałam, po prostu analizuję w danych. Dzięki temu mam teraz spokojny sen!
Wtórował jej przy okazji swojego wystąpienia dr Krzysztof Głębicki (Warszawa, PTRM):
Popatrzcie, to jest niezwykle proste! Żadnych subiektywnych parametrów, same obiektywne i sprawdzalne właściwości. Od podstaw, pokazuję krok po kroku, że to można zrobić w sposób absolutnie elementarny! Każdy może to zrozumieć, każdy może to powtórzyć, każdy może to zastosować! Wystarczy temu poświęcić odrobinę czasu i wysiłku intelektualnego. I to okazuje się proste!
W swoim charakterystycznym, klarownym i jasnym kartezjańskim stylu mówił też Jarek Matejczuk (Gdańsk, PTRM):
Zwróćcie, proszę uwagę, że ja tu nie pomijam żadnych danych, nie dokonuję żadnego subiektywnego wyboru trzech najpodobniejszych. Ja biorę wszystkie dostępne mi transakcje i dokonuję analizy na podstawie stanu całego rynku! Teraz tylko analizuję zależności pomiędzy ceną i znanymi mi cechami nieruchomości. I wszystko się układa, wiem ile zmienności rynku wyjaśniłem, wiem jaki średni błąd popełniam, wiem co warte jest moje oszacowanie (a inni nie). Potęga metod statystycznej analizy danych takich jak regresja objawia się w tym, że łatwiej mi się pracuje. Łatwiej jest mi wystawić rachunek a o to w naszej pracy chodzi.
Paweł Drelich (Wrocław, PTRM) miał możliwość przedstawienia własnego efektywnego sposobu waloryzacji lokalizacji:
Sami widzicie, że metody symulacyjne są niezwykle skuteczne. Waloryzacja lokalizacji maksymalizująca symulacyjnie dopasowanie modelu do posiadanych danych daje wynik bardzo widowiskowy. Wiemy, że te zagadnienia są zaniedbywane albo zakłamywane, bo brak jest narzędzi do takiej analizy. Ale wystarczy zechcieć taką analizę przeprowadzić i widzimy wyraźnie, że to, co zdawało się niemierzalne albo czysto subiektywne staje się mierzalne i obiektywne.
Możliwości badań danych rynku nieruchomości przy okazji prezentacji możliwości wykorzystania pakietu XLStat (
www.xlstat.com) w praktyce rzeczoznawców majątkowych zaprezentował Tomasz Kotrasiński (Warszawa, PTRM):
Krótko mówiąc, za pomocą tego narzędzia można zdziałać naprawdę cuda! Aż chce się analizować, wykrywać związki między danymi i wielkościami. Jeśli tylko będziemy wiedzieli o co chcemy się danych zapytać, to tam jest narzędzie, które pozwoli nam uzyskać na to pytanie odpowiedź. Jakość lokalizacji? Proszę bardzo! Wpływ samego położenia na piętrze z uwzględnieniem stanu technicznego i lokalizacji? Już mamy! Wykrycie danych odstających? Bez problemu! Wagi cech i ich istotność, uwzględnienie czynnika czasu? Proszę bardzo! Nigdy analiza rynku i wycena nie były tak naoczne, tak przekonujące i sprawiające tyle frajdy! A jak się jeszcze zbuduje naprawdę porządny model, to może on służyć z pożytkiem wielu rzeczoznawcom!
Poza stricte merytoryczną częścią warsztatową urozmaiceniem pobytu na Zamku Krzyżackim był turniej rycerski:
Wieczorem dnia trzeciego z niezapomnianym koncertem wystąpił maestro akordeonu, bandoneonu (i innych idiofonów)
Wiesław Prządka.
Tu niezapomniane dźwięki bandoneonu:
Dzięki uprzejmości naszego kolegi Zbyszka Szwai (Jastrzębie Zdrój), któremu serdecznie dziękujemy, sprawozdanie foto z Dorszy VII obejrzeć można na jego koncie Picasa:
Dzięki temu możemy powspominać tegoroczne Dorsze i zacząć się oblizywać na myśl o tych Dorszach, które jeszcze przed nami!
M. Górska, T. Kotrasiński, J. Nowak, W. Nurek
źródło: Realexperts S.K.A.
Kotrasiński Nurek i Wspólnicy
